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征收决定与补偿决定

【广州】政府失职,错误土地证被撤销,维权五年,守得云开见月明 ——广州大学城土地证被撤销案

来源: | 作者: | 发布时间: 2019-03-19 | 次浏览

一、基本案情

因广州大学城项目的建设,广州市政府将番禺区小谷围街北亭村、穗五及北岗等16个村经济合作社的土地全部征收。根据当地相关规定,征收方为16个经济合作社预留了20%的发展用地用于解决村民的今后生活问题。经济联社告知村民,称涉案宗地已经办理土地证,且出租给公司使用,租金作为村民的分红。但上述土地证的办理、地块相关情况,村民均不知情,且租金明显过低侵犯了村民的合法权益,但苦于求诉无门,提出的申请多次被街道办、市政府等机关驳回,在走投无路之际联系到了我所。

承办律师李海霞在了解案情接受村民委托后制定了详细的计划,首先要获取宗地的相关情况,于是分别向广州市人民政府、小谷围街道办事处及各经济联社申请了信息公开及村务公开。在全面整理本案事实的基础上,向广东省人民政府提起了行政复议,要求省政府对土地证的合法性进行审查,并撤销广州市政府向番禺区小谷围街道办事处、广州市土地开发中心核发的土地证。


二、办案结果

历经两年的维权,2016年12月26日,广东省政府恢复审查并作出了粤府行复(2014)307号《行政复议决定书》,以经济联社未提出土地登记申请、房管局未受理、未进行土地登记审查及政府批准等为由决定撤销涉案土地证。

2019年初,在李海霞律师的带领下,经过律师和当事人的共同努力,小谷围街北亭村等经济合作社终于取得了正确登记为各村股份合作经济社的土地证。


三、典型意义

土地证作为是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据,其上载明了该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息,土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。本案中涉案宗地属于全体被征地村民使用,但村民对宗地的基本情况、租赁情况却均不知情,究其根本就是因为市政府非法办理的土地使用证。土地证被撤销意味着在重新办理的过程中,村民可以充分主张自己的权利,维护到自己的合法利益。