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征收决定与补偿决定

【京润胜诉】不给房屋拆迁补偿协议,就能赖掉拆迁补偿款么?

来源: | 作者: | 发布时间: 2019-12-13 | 次浏览

上世纪90年代,外地人李某从北京市朝阳区崔各庄某村村民手中购得该村一套房屋,后经翻建和扩建,面积增至229平米,此后一直居住于此。2017年,该村开始拆迁。与北京某房地产开发有限公司(以下简称开发公司)签订了拆迁协议,安置补偿费为248万元,但该协议并没有交给李某。后多次催告征收单位兑现安置补偿,未果。2017年8月,案渉房屋被拆除。


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事后,李某以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由,提起诉讼。因其未能提交证据证明案渉房屋腾退补偿事宜达成腾退补偿协议,两审法院均未支持其诉讼请求。


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2019年1月,李某将开发公司列为被告,提起民事诉讼,案由为拆迁补偿。立案后,北京市朝阳区法律援助中心指派京润律师张志同主任为李某提供法律援助。张律师阅卷分析后,认为按照之前的诉讼思路,极有可能重蹈之前房屋拆迁安置补偿合同纠纷的覆辙。经过严谨的分析和研讨,将案由变更为侵权责任纠纷,同时,追加村委会为共同被告。


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开庭审理中,被告各方除对应不应该承担责任,赔偿金额有异议外,还提出李某不是本村村民不应获得安置和补偿。鉴于房屋已经被拆除,且现场也不存在,无法进行财产损失鉴定。但,李某和开发公司负责人谈话录音中显示,“补偿款”为248万元。庭审时,该负责人提出双方签的协议没有审批通过,扣除李某多报的房屋面积,“补偿款”应该是218万元。


张律师抓住被告的自认内容做出有力抗辩,指出合同一旦签订就产生相应的法律效力,即便要撤销、解除或确认无效,也得按照法定程序进行。被告始终既没有通知解除,也没有通过司法程序请求撤销或确认协议无效。尽管我方无法提供补偿协议,但根据开发公司陈述,至少可以证明:1、拆迁方认可李某是房屋权利人;2、补偿款不少于218万元。


因李某无法提供房屋租赁协议、付费凭证(实际住在女儿家里)等证据,无法证明此类相关实际损失。最终,经法院审理后,判决某村村委会赔偿李某214万元。


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至此,70多岁的李某终于在京润所张志同律师的公益法律援助之下,合法权益得到最大限度的维护,使被告开发公司“不给拆迁补偿协议,赖掉拆迁补偿款”的如意算盘终落空。


   我们是京润法律人,在法律事业的社会责任与公益之路上,我们愿意做得更多、做到更好!






办案心得


房屋被拆除后,需要区分拆除行为性质,是合法的强制拆除,还是非法拆除,并据实确定案由和待主张权利的范围。否则,会因选择错误,诉讼请求不被法院支持。


房屋拆除过程中,非拆迁方工作人员不得靠近拆迁现场,即便是房主及其亲属也不例外。这就给如何确定行为责任主体和被告增加了难度,有时会因被告不适格而败诉。所以,此类案件中,要擅于发现和运用间接证据,组成完整有效的证据链,借此锁定被告。本案中,除录音以外,还调取了房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件的庭审笔录,通过永辉鸿景公司陈述,印证本案相关事实。


如果房主自己确实无法收集到房屋被拆除的相关证据时,应第一时间报警,依法请求公安机关立案侦查。借助公安机关之力,查明事实。如果属于刑事案件的,可以提起刑事附带民事诉讼;如果属于违法行政案件的,可以把侦查结论作为认定被告的依据。